كيفية تقييم العقارات في الإمارات؟

هنالك العديد من التساؤلات عن الآلية المتبعة في تقييم العقارات الإماراتية، بهدف التعرف على القيمة السوقية للعقار المراد تملكه، وخاصة إن هناك مجموعة من العوامل التي تؤثر في أمر تقييم العقار، لهذا دعونا نتعرف على كيفية تقييم العقارات في الإمارات العربية المتحدة.

قبيل التطرق إلى كيفية تقييم العقار سنوضح الفرق بين تقييم العقار وتثمين العقار وتسعيره، فتقييم العقار هو الآلية المتبعة في تحديد قيمة أي عقار اعتمادًا على المنافع التي يحصل عليها صاحب العقار عند تملكه للعقار، ويعتمد على خبراء لتقييم العقار.

أما تثمين العقار فهو المصطلح الذي يطلق على وضع ثمن للعقار أو دفع قيمة العقار بالشراء، ويُكتب مبلغ الشراء في عقد البيع، أما تسعير العقار فهو المبلغ الذي يطلبه صاحب العقار لينقل ملكية العقار إلى المشتري.

يعد تقييم العقارات إجراء متبع لتقدير قيمة العقار في السوق العقاري، ويحدد المختص في المجال العقاري تقييم العقار، باتباع الطرق الخاصة بالتقييم وهي على النحو التالي:

  • الطريقة الأولى: مقارنة المبيعات بحيث يلجأ المثمن إلى عقد مقارنة بين عمليات البيع والشراء في السوق العقاري، بهدف الحصول على قيمة سوقية موضوعية، وتتم المقارنة بإضافة قيمة أو طرحها بناءً على العقار مع مراعاة أن يكون نوع العقار متشابه بقدر كبير من العقار الآخر المراد مقارنته وتقييمه.
  •  الطريقة الثانية: استبدال تكلفة العقار، من خلال فحص العقار ومعرفة تفاصيل مكوناته والمواد المستخدمة فيه وكذلك جودتها، وتحديد مقدار تكلفة استبدال العقار، وتجدر الإشارة هنا إن استبدال التكلفة يتضمن التقدير المنفصل للقيمة لكل ما يحتويه العقار، مع ضرورة احتساب الأشياء السلبية التي تؤثر على قيمة العقار.
  • الطريقة الثالثة: منهجية الدخل لتقييم العقارات التجارية، فهي من أكثر الطرق المتبعة لتقييم العقار ذي الطابع الاقتصادي التجاري، وتعتمد هذه الطريقة على احتساب الدخل الذي ينتجه العقار أو المتوقع إنتاجه مستقبلًا، ولكن هنا يتم خصم التكاليف الناتجة عن صيانة الممتلكات من قيمة الدخل، مع الأخذ بعين الاعتبار إن هذه الطريقة تعتمد على العلاقة بين معدل العائد على رأس المال الذي يطلبه المستثمر والدخل الصافي المنتج من قبل العقار.

هذه هي الخطوات المعتمدة لتقييم العقارات في السوق العقاري بالإمارات العربية المتحدة، ليكون الأمر ممنهجًا عند الشروع في تقدير قيمة العقار وتحديد عائد ربحي في الاستثمار العقاري.

Similar Posts

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *