كيف أبدأ الاستثماري في مجال العقارات بطريقةٍ صحيحة؟
يتساءل العديد من الأشخاص عن كيفية الخوض في مجال العقارات، كونه المجال الأكثر إقبالًا في العصر الحالي، لما يُغدي على صاحبه بمنافع وفوائد وأرباح عديدة، الأمر الذي يُثير اهتمام الكثير في معرفة الطرق الصحيحة التي تقودهم إلى الدخول في المجال العقاريّ، فكيف نبدأ في مجال العقارات؟ التفاصيل أكثر نُوردها لكم تِباعًا في مقالنا هذا.
ما هو الاستثمار في مجال العقارات؟
يُعرف الاستثمار في مجال العقارات بأنّه شراء وملكية وإدارة وتأجير وبيع العقارات بهدف تحقيق الربح، كما يندرج تحسين العقارات تحت استراتيجية الاستثمار العقاري، وتُعتبر العقارات بأنّها إحدى أشكال الأصول صعبة التسييل والتحويل إلى نقدية، وذلك مقارنةً بالاستثمارات الأخرى كالاستثمار فى البورصة، كون الاستثمار العقاريّ يحتاج الى رأس مال كبير مُعتمدًا في ذلك على التدفق النقدي بشكل كبير.
كيف أبدأ في مجال العقارات؟
إذا كنتم ممن يبحثون عن الكيفية التي تُساعدهم في البدء بالمجال العقاريّ، فإنَّ الأمر يتوّقف على تحديد الاستراتيجية التي سيتم اتباعها في الاستثمار العقاري؛ وذلك لتحقيق الأرباح ومعرفة قواعد الاستثمار العقاريّ، ومميزات وعيوب الاستثمار، كما يتوّجب عليكم اتباع مجموعة من الخطوات الأساسيّة لمُساعدتكم في البدء بالمجال العقاريّ كالتالي:
- يتوّجب على كلّ من يوّد الدخول في المجال العقاريّ أن يكون لديه الخبرة الكافيّة، التي لا تقلّ عن 3 سنوات، وعلم ودراية بتَعريف وأنواع الاستثمار في مجال العقارات وتعريف التمويل العقاري، ومعرفة مميزات وعيوب الاستثمار العقاري، وكذلك الاطلاع على استراتيجيات الاستثمار العقاريّ، والمعرفة التامّة بطرق التسويق العقاري؛ فالسوق العقاريّ يؤثر فيه العرض والطلب، والمعرفة بكافّة المصطلحات العقارية المستخدمة فى السوق العقاريّ.
- ينبغي على كلّ من يوّد الدخول في المجال العقاريّ إعداد خطة العمل في ذلك، وذلك كما هو الحال مع أيّ عمل جديد، بحيث يتم إعداد خطّة عمل تُساهِم في نجاح المكتب العقاري، مع توضيح أهداف الأعمال العقاريّة والاستراتيجيات التي سيتم اتباعها مع تحديد متطلبات النمو ورأس المال، مع مراعاة وضع كل شيء في مستند مكتوب في اتخاذ القرارات الاستراتيجية حول كيفية تحقيق النجاح، ومراعاة توضيح جميع الخطوات التي سوف تتخذها من البداية للنهاية.
- ينبغي عمل دراسة كاملة خاصّة بالسوق وتحديد المنافسين واختيار نموذج الأعمال العقارية، مع ضرورة فهم السوق والمنافسة الموجودة فيها، وتحديد الفرص وما يميز السوق وتحديد العيوب والتهديدات فيه، مع ضرورة اختيار أفضل نموذج أعمال عقارية للمكتب العقاريّ.
- يجب على كلّ من ينوي الدخول في المجال العقاريّ اختيار البنية القانونية الصحيحة لتملّك العقارات؛ فالبنية القانونية تتأثر على الضرائب والأرباح والخسائر واستراتيجيات هذا المجال، وكذلك العثور على أفضل هيكل للشركة العقارية.
- ينبغي على كلّ من يرغب في الدخول بالمجال العقاريّ التنبؤ بالتكاليف المتوقعة والأرباح له، مع ضرورة توضيح وإعداد قائمة بالإيرادات والمصروفات المتوقعة لتعزيز نمو النشاط التجاري، وكذلك التنبؤ بتكاليف وإيرادات وأرباح الدخول في هذا المجال.
- الشروع بالتسويق العقاريّ يُساعد في البدء بخوض تجربة ناجحة في مجال العقارات، حيث يلعب التسويق دورًا متميزًا في جذب انتباه العملاء المحتملين.
- يجب أن يكون لكل موظف خطّة خاصّة به لزيادة المهارات، وذلك من خلال الدورات التدريبية المستمرة، ووضع خطة لتحفيزهم على العمل والنجاح في المجال العقاريّ.
